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房地产企业融资的方式有哪些 法律规定建设局行政处罚多少钱?

发布时间:2023年1月22日 来源:天津西青律师     http://www.xqlvshi.com/

Tags: 房地产企业融资的方式有哪些 ,法律规定建设局行政处罚多少钱  

 徐忠秋律师,天津西青律师,现执业于天津新华律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房地产企业融资的方式有哪些

企业融资是一种较为常见的经济活动,目的在于扩大经营管理的范围。房地产企业在确定市场需求以及了解自身特点后,会做出是否融资以及通何种方式融资的决定。就目前市场上来说,房地产企业融资的方式有哪些现在就来一起来了解下吧。

我国房地产开发资金来源渠道可以分为内部融资和外部融资、

1、内部融资方式包括:

企业自有资金:包括企业设立时各出资方投入的资金,经营一段时间后从税后利润中提取的盈余公积金,资本公积金等资本由企业自有支配、长期持有。自有资金是企业经营的基础和保证,国家对房地产企业的自有资本比例有严格要求。开发商一般不太愿意动用过多的企业的自有资金,只有当项目的赢利性可观、确定性较大时,才有可能适度投入企业的自有资金。

预收账款:是指开发商按照合同规定预先收取购房者的定金,以及委托开发单位开发建设项目,按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。对开发商而言,通过这种方式可以提前筹集到必需的开发资金。其中预购房款主要指购房者的个人按揭贷款,是我国房地产企业开发资金的重要来源。

2、外部融资的主要渠道和融资工具有:

上市融资:股份制房地产企业上市发行股票融资现已成为重要的融资渠道,上市融资包括直接发行上市和利用壳公司资源间接上市。

房地产开发债券:发行债券可以聚集社会闲散资金,为房地产开发带来大规模的长期资金,用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时,债券是一种重要融资渠道。

银行信贷:从银行借款是开发商的主要筹资渠道,短期信贷只能作为企业的流动周转资金,在开发项目建成阶段,可以以此作为抵押,申请长期信贷。我国的开发商向银行申请贷款,可分为土地贷款和建筑贷款。常见的开发贷款有:短期透支贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。

房地产投资信托是采取公司或商业信托的形式,集合多个投资者的资金,收购并持有房地产或者为房地产进行融资,并享有税收优惠的投资机构。它实质上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股份或收益单位,吸收社会大众投资者的资金,并委托专门管理机构进行经营管理。它通过多元化的投资,选择各种不同的房地产证券、项目和业务进行组合投资。

商业抵押担保证券:这是一种商业证券化的融资方式,及将不动产贷款中的商用房产抵押贷款汇集到一个组合抵押贷款中,通过证券化过程及债券形式向投资者发行。

其他融资方式:利用外资、回租融资、回买融资、租赁融资、夹层融资等等。

按照不同的分类标准,就可以将房地产企业融资的方式划分为不同的类型,最常见的分类是指内部融资以及外部融资的方式。不管通过何种方式进行融资,都必须满足一定的条件,且需要通过相关金融机构的允许。在融资期限过后,需要向特定的投资者支付本金及其利息。

法律规定建设局行政处罚多少钱?

施工单位在施工的时候,往往会出现一些违反相关法律法规或者承建合同的问题,此类问题很可能会对建筑的稳定性和安全性造成威胁,严重侵害消费者的利益。因此建设局对工程有监督的,那么对于出现问题的一些单位和企业,建设局都有什么处理权利呢那么建设局行政处罚多少钱整理了最常出现的几类处罚为大家进行回答:

对房地产开发企业未向购买人明示所售商品房的节能等信息或明示虚假信息的处罚《中华人民共和国节约能源法》

第八十条 房地产开发企业违反本法规定,在销售房屋时未向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息的,由建设主管部门责令限期改正,逾期不改正的,处三万元以上五万元以下罚款;对以上信息作虚假宣传的,由建设主管部门责令改正,处五万元以上二十万元以下罚款。

《民用建筑节能条例》

第四十三条 违反本条例规定,房地产开发企业销售商品房,未向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息,或者向购买人明示的所售商品房能源消耗指标与实际能源消耗不符的,依法承担民事;由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正;逾期未改正的,处交付使用的房屋销售总额2%以下的罚款;情节严重的,由颁发资质证书的部门降低资质等级或者吊销资质证书。轻微未向购买人明示所售商品房的节能等信息责令限期改正

一般未向购买人明示所售商品房的节能等信息或明示虚假信息逾期不改正的,处三万元以上五万元以下罚款

较重未向购买人明示所售商品房的节能等信息或明示虚假信息责令限期改正,逾期不改正的处五万元以上二十万元以下罚款

严重明示虚假信息,造成后果的处交付使用的房屋销售总额2%以下的罚款;情节严重的,由颁发资质证书的部门降低资质等级或者吊销资质证书

2对建设单位未组织竣工验收或者将验收不合格的工程擅自交付使用、对不合格的建设工程按照合格工程验收、擅自使用备案机关决定重新组织竣工验收的处罚《建设工程质量管理条例》

第五十八条 违反本条例规定,建设单位有下列行为之一的,责令改正,处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿:

未组织竣工验收,擅自交付使用的;

验收不合格,擅自交付使用的;

对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》

第十条 建设单位将备案机关决定重新组织竣工验收的工程,在重新组织竣工验收前,擅自使用的,备案机关责令停止使用,处工程合同价款2%以上4%以下罚款。轻微对建设单位未组织竣工验收或者将验收不合格的工程擅自交付使用责令停止使用,处工程合同价款2%-2.5%-罚款。

一般对建设单位未组织竣工验收或者将验收不合格的工程擅自交付使用责令停止使用,处工程合同价款2.5%-3%-罚款。

较重对不合格的建设工程按照合格工程验收、擅自使用备案机关决定重新组织竣工验收的责令停止使用,处工程合同价款3%-3.5%-罚款

严重对不合格的建设工程按照合格工程验收擅自使用备案机关决定重新组织竣工验收的,造成严重后果的责令停止使用,处工程合同价款3.5%-4%罚款

3对企业未取得资质证书从事房地产开发经营的处罚《城市房地产开发经营管理条例》

第三十五条 违反本条例规定,未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由工商行政管理部门吊销营业执照。

《房地产开发企业资质管理规定》

第十九条 企业未取得资质证书从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。轻微房地产开发项目面积在5万m2以下的处5-6万元的罚款,逾期期不改正的,由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照

一般房地产开发项目面积在5万m2以上10万m2以下的处6-7万元的罚款,逾期不改正的,由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照

较重房地产开发项目面积在10万m2以上的处7-9万元的罚款,逾期不改正的,由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照

严重对企业未取得资质证书从事房地产开发经营造成严重后果的处9-10万元罚款,逾期不改正的,由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照

4对企业超越资质等级从事房地产开发经营的处罚《城市房地产开发经营管理条例》

第三十五条 违反本条例规定,未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由工商行政管理部门吊销营业执照。

《房地产开发企业资质管理规定》

第二十条 企业超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由原资质审批部门吊销资质证书,并提请工商行政管理部门吊销营业执照。轻微房地产开发项目超越房地产开发资质等级规定的面积在500m2以下的处5-6万元的罚款

一般房地产开发项目超越房地产开发资质等级规定的面积在500m2以上1000m2以下的处6-7万元的罚款

较重房地产开发项目超越房地产开发资质等级规定的面积在1000m2以上1500m2以下的处7-8万元的罚款

严重房地产开发项目超越房地产开发资质等级规定的面积在1500m2以上的处8-10万元罚款

5对隐瞒真实情况、弄虚作假骗取房地产开发企业资质证书的处罚《中华人民共和国行政许可法》

第七十八条 行政许可申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请行政许可的,行政机关不予受理或者不予行政许可,并给予警告;行政许可申请属于直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全事项的,申请人在一年内不得再次申请该行政许可。

第七十九条 被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的,行政机关应当依法给予行政处罚;取得的行政许可属于直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全事项的,申请人在三年内不得再次申请该行政许可;构成犯罪的,依法追究刑事。

《房地产开发企业资质管理规定》第二十一条第一项 企业有下列行为之一的,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以1万元以上3万元以下的罚款:

隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的。轻微



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