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Tags: 房地产开发企业设立条件是什么 ,房地产投资合作协议包括什么内容
徐忠秋律师，天津西青律师,现执业于天津新华律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
房地产开发企业指的是那些符合我国的城市房地产管理法规定的企业，想要通过房地产开发项目和或者是通过经营房地产相关的活动来进行盈利为目的的企业。那么这些房地产开发企业的设立条件是什么房地产开发企业应该经过哪些设立程序呢房地产开发企业可以开展哪些相关的经营活动这些都是任何一个想要从事房地产开发企业的工作人员所必须了解的事情。
房地产开发企业想要通过房地产开发兼营企业和房地产开发项目进行盈利具备以下的五个条件:
第一个条件就是经营者必须要拥有自己的名称和相关的组织机构；
第二个就是经营者必须拥有固定的经营场所；
第三个就是经营者的注册资金比一般的经营性和中介性质的企业要高，经营者要达到国家对房地产开发企业的注册资金要求，我国目前对于房地产开发企业的资质做出了不同的注册要求，只有达到了这些要求的注册者才可以申请成为房地产开发企业，这要要求的设立也是为了遏制房地产企业在我国市场上的暴利行为，降低了公民投资房地产的风险保障了房地产的交易安全；
第四个经营者应该具备足够的房地产专业技术人员，因为房地产开发是一项非常需要具备专业性的经营开发活动，经营者只有在拥有了足够多的技术人员以后才可以保证开发的项目的安全性和对社会作出的效益性对环境做出的效益性；
第五个设立条件就是经营者需要在满足了上述条件以后还要具备法律法规中关于企业公司开发的其他条件。
工商局会对满足了上述五个条件的房地产开发企业进行相应的登记并给这些企业办理相关的营业执照，证明这些企业可以从事房地产开发项目和或者是通过经营房地产相关的活动。当这些房地产开发企业建立了有公司以后，应该按照国家对公司的相关法律规定，依法执行《公司法》中的有关规定，并在领取营业执照的一个月内到相关的机关工作单位进行备案。
房地产开发企业在遇到以下七种房产是不存在转让情况的：
第一种情况是：以公民出让的方式获得土地使用权是不符合我国法律规定的条件，所以不能进行开发；
第二种情况是：我国司法机关或者行政机关的工作人员依照法律规定，决定进行查封或者进行限制的房地产是不能进行开发的；
第三种情况是：已经依法收回土地使用权的房产是不能再有房地产企业进行开发的；
第四种情况是：共有房地产，如果没有经过所有共有人书面同意的情况房地产开发企业也是不能进行开发的；
第五种情况是：对于房产的归属有争议的房产开发商也不能进行相应的营业活动；
第六种情况是：对于那些没有按照法律登记的房产也是不能进行房地产开发行为的；
第七种情况是：法律法规中明确禁止转让的地产是不能进行房地产开发情况的。只有那些获得了土地使用权证书和属于房屋建设类工程并签订了合同的地产，房地产开发企业才能对其进行投资、开发或者建设行为。
一、房地产投资合作协议包括什么内容
1. 合作的基本原则;2. 合作的目的;3. 合作的方式;4. 供地方的权利与义务;5. 非供地方的权利与义务;6. 风险分担方式;7. 利益分配方式;8. 房屋销售;9. 物业管理;10. 违约;11. 本协议的变更和终止;12. 其他必要内容。甲乙双方明确双方的权利和义务，规范开发项目的经营管理。
二、房地产投资合作协议签订后如何付款
1、自本协议签订之日起一个月内，甲乙双方在 银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议第二条约定的甲方项目补偿与收益。2、自甲方取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的 %，即人民币 万元。3、自甲方取得本项目的《建设工程施工许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的 %，即人民币 万元。4、在项目结构封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付 %余款，即人民币 万元。5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的含税发票。
三、双方资料手续如何移交
1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作。2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》以及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的原件。3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲方所提供的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至项目最后完成由甲方负责收回。4、在乙方向甲方支付第二期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设工程施工许可证》及相关资料原件。
甲乙双方就房地产合作开发设立的协议是根据《民法典》及其他有关法律、法规的规定进行的，甲乙双方都必须共同遵守协议的内容，明确双方的、权利及承担的义务。