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一般开发商的资质等级有几级 个人以土地使用权入股需要缴纳哪些税费?

发布时间:2022年12月8日 来源:天津西青律师     http://www.xqlvshi.com/

Tags: 一般开发商的资质等级有几级 ,个人以土地使用权入股需要缴纳哪些税费  

  徐忠秋律师,天津西青律师,现执业于天津新华律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供专业的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

一般开发商的资质等级有几级



作为房地产开发商,如果能够顺利的开发出商品房,然后销量也比较好的话,其实是很赚钱的。当然要从事房地产开发,肯定是要具有雄厚的经济实力才行。另外,也要按照国家规定取得了相应的资质。那一般开发商的资质等级有几级呢下文中就这个问题为你做详细解答。


开发商的资质等级:


房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。


一级资质:


注册的资本不能低于5000万元;


从事房地产开发的经营要5年以上;


近3年的房屋建筑的面积累计竣工达到30万平方米以上,或者是累计完成了与此相当的房地产开发的额。


连续5年建筑工程质量的合格率达到100%;


上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发额;


有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;


工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;


具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


未发生过重大工程质量事故。


二级资质:


注册资本不低于2000万元;


从事房地产开发经营3年以上;


近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发额;


连续3年建筑工程质量合格率达100%;


上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发额;


有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;


工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;


具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


未发生过重大工程质量事故。


三级资质:


注册资本不低于800万元;


从事房地产开发经营2年以上;


房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发额;


连续2年建筑工程质量合格率达100%;


有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;


工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;


具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


未发生过重大工程质量事故。


四级资质:


注册资本不低于100万元;


从事房地产开发经营1年以上;


已竣工的建筑工程质量合格率达100%;


有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;


工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;


商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


未发生过重大工程质量事故。


这些都是有证可查的,您可以向开发商索要。


新设立的房地产开发企业,首先定暂定资质,一年后,根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年,可以延长两次,每次一年。


开发商进行房地产项目开发的过程是一个不断获批取得各种证书的过程,比如“房地产开发项目建设条件意见书”、“房地产开发项目手册”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工许可证”等。


结合上文的介绍,我们了解到开发商的资质等级主要分为了四级,当然不同等级下的要求不一样,自然开发商能够享受的权利、义务也是会存在一些差异的。在购买商品房的时候,如果发现开发商有越级修建商品房的行为,则也是可以进行投诉、举报。


个人以土地使用权入股需要缴纳哪些税费?

我们在进行使用土地使用权来进行入股的时候,一般是有一定的限制条件的,而且,这里面经常会涉及到一定的税收的问题,不同种类的税费的计算的标准也是不一样的。那么,大家知道个人以土地使用权入股的时候,都是需要进行缴纳哪些税费吗下面,会为大家带来具体的种类和计算方法。


一、个人以土地使用权投资入股税收问题


1、契税


1)财税〔2008〕129号


《财政部 国家税务总局关于企业改制过程中以国家作价出资方式转移国有土地使用权有关契税问题的通知》


根据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条第一款规定,国有土地使用权出让属于契税的征收范围。


根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条第一款规定,以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移土地、房屋权属的,视同土地使用权转让征税。因此,对以国家作价出资方式转移国有土地使用权的行为,应视同土地使用权转让,由土地使用权的承受方按规定缴纳契税。


2)财法字[1997]52号 《中华人民共和国契税暂行条例细则》


第四条 条例所称单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。 条例所称个人,是指个体经营者及其他个人。


第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:


以土地、房屋权属作价投资、入股;


以土地、房屋权属抵债;


以获奖方式承受土地、房屋权属;


以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。


2、营业税


财税[2002]191号《关于股权转让有关营业税问题的通知》


以无形资产、不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。


对股权转让不征收营业税。


3、个人所得税


国税函[2005]


《关于非货币性资产评估增值暂不征收个人所得税的批复》 福建省地方税务局:


你局《关于房地产等非货币性资产评估增值征收个人所得税问题的请示》收悉。经研究,批复如下:


考虑到个人所得税的特点和目前个人所得税征收管理的实际情况,对个人将非货币性资产进行评估后投资于企业,其评估增值取得的所得在投资取得企业股权时,暂不征收个人所得税。在投资收回、转让或清算股权时如有所得,再按规定征收个人所得税,其“财产原值”为资产评估前的价值。


4、印花税


财税[2006]162号《关于印花税若干政策的通知》


对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。


5、土地增值税


财税[2006]21号《关于土地增值税若干问题的通知》


对于以土地作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》第一条暂免征收土地增值税的规定。


二、如何掌握土地增值税的增值额计算


计算增值额需要把握两个关键:一是转让房地产的收入,二是扣除项目金额。转让房地产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入,即与转让房地产有关的经济利益。对纳税人申报的转让房地产的收入,税务机关要进行核实,对隐瞒收入等情况要按评估价格确定其转让收人。扣除项目按《条例》及《细则》规定有下列几项:


取得土地使用权所支付的金额。包括纳税人取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。具体为:以出让方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的,为转让土地使用权时按规定补缴的土地出让金;以转让方式取得土地使用权的,为向原土地使用权人实际支付的地价款。


开发土地和新建房及配套设施的成本。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共设施配套费、开发间接费用。这些成本允许按实际发生额扣除。


开发土地和新建房及配套设施的费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。根据新会计制度规定,与房地产开发有关的费用直接计入当年损益,不按房地产项目进行归集或分摊。为了便于计算操作,土地增值税实


施细则规定,财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊,并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内予以扣除。凡不能提供金融机构证明的,利息不单独扣除,三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%以内计算扣除。


旧房及建筑物的评估价格。是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价值,并由当地税务机关参考评估机构的评估而确认的价格。


与转让房地产有关的税金。这是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产缴纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。


财政部确定的其他扣除项目。对从事房地产开发的纳税人,可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20%扣除。


我们在进行确定土地使用权入股的税费的缴纳的标准的时候,是要对于入股的主体来进行区分的,对于个人以土地使用权入股来说,我们还需要进行区分纳税的种类。另外,我们在进行缴纳的时候,如果是符合一定的条件,是可以进行申请减免或者免征的。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。




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