购房支招：等额本金贷款 还是等额本息贷款?
发布时间：2014年2月13日 来源：天津西青律师 http://www.xqlvshi.com/
在贷款购房的消费者中，似乎大多数购房者都认为，等额本金贷款要远远优于等额本息贷款，但细细算来，并不是这样。
如果我们以申请银行个人住房贷款50万元，期限30年为例，等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为2841.46元，而等额本金还款法第一次还款额为3683.89元，最后一次还款额为1395.26元。
这也就是说，“等额本息法”还款压力均衡，而“等额本金法”还款初期压力较重，以后随着还款次数的增多，压力逐渐降低。
如果单纯从利息总数上比较，仍拿上面的例子来说，等额本息还款法的还款总金额是1022925.6元，利息为522925.6元;而等额本金还款法的还款总金额是914246.6元，利息为414246.6元。
虽然，前者比后者的利息高出10多万元，但是前者由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据收入情况确定还贷能力。
一般说来，等额本息还款法比较适合年轻人，他们开始收入不多，而起初的还贷负担也相对较轻;等额本金还款法比较适合中老年人，他们有一定积蓄，可以先承担重一些的还款压力。
