法律咨询热线：13803067430
Tags: 个人房产抵押贷款流程怎么走 ,农村房屋抵押借款的手续
徐忠秋律师，天津西青律师,现执业于天津新华律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
房产抵押贷款包含个人抵押贷款，公司抵押贷款，个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，一般叫;个人消费贷款;这类贷款多数银行贷款金额不高于５００万，贷款用途只能作为消费用途。具体的个人房产抵押贷款流程，为您介绍。
一、个人申请房屋抵押贷款时需满足以下条件：
１、 年龄在１８－５５周岁
２、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的５０～７０％
３、 房屋抵押贷款的期限一般为１年－１０年
４、 房龄最高在２０年内
５、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮１０％－２０％
６、 有一定还款来源
７、 个人或公司信用良好
８、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
９、 其他材料证明
二、个人房产抵押贷款流程具体内容如下：
满足个人抵押贷款的要求后，接下来我们就需要走个人房产抵押贷款的流程。在个人申请抵押贷款前，如果是向银行申请个人房产抵押贷款业务，我们需要准备好下材料：
Ａ．房产所有人及配偶身份证
Ｂ．户口薄
Ｃ．收入与工作证明
Ｄ．个人消费用途的相应合同
Ｅ．婚姻状况证明
Ｆ．房屋所有权证
当我们提交相关申请材料后，银行会进行以下流程
Ａ．立项
Ｂ．对借款人进行信用等级评估
Ｃ．进行可行性分析
Ｄ．综合判断
Ｅ．进行贷前审查，确定能否贷款。
若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》并办理抵押并发放贷款，当然银行也会进行贷后检查。
三、个人房产抵押贷款时需注意的事项
个人贷款中的贷款用途一如果主要是用来消费，如买车、装修、出国留学等等；这类用途容易通过审批，如果用于投资如股票、基金、买房等等很容易被拒绝。房屋抵押贷款申请５大行相对严格，如果被拒绝可以考虑部分商业银行。
如果连续被拒绝或是你个人还款能力不足以保证的话，可以选择小额贷款公司或者担保公司合作，费用就高一些了。
从个人房产抵押贷款流程到贷款的发放通常需要１至２个月，因此在办理个人房产抵押贷款流程时，需提前做好安排，以便过程能流畅进行。若您对个人房产抵押贷款流程有其他疑问，或者有相关法律问题，欢迎您直接向我们咨询，有专业的律师为您解答。
当我们需要一大笔资金时，除了通过亲戚朋友借款外，房屋抵押贷款是我们经常会想到的，毕竟，房屋作为不动产，价值是不低的，但是，农村房屋没有土地所有权，农村房屋抵押借款的手续和城市房屋抵押借款的手续是否有差异下面请看为您介绍：
1、房产抵押贷款借款人贷前咨询：填写居民房产抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房产权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、房产抵押贷款借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、房产抵押贷款借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、房产抵押贷款贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
1、具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；
3、除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；
4、所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
5、以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。
1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地产。
以上是为您介绍的关于农村房屋抵押借款的手续的相关法律内容，需要将农村房屋进行抵押的朋友应该先了解清楚该房屋能否进行抵押，自己是否满足抵押所要求的条件，如果需要律师协助处理，可上进行咨询。