房产证抵押问题
发布时间：2013年4月17日 来源：天津西青律师 http://www.xqlvshi.com/
1、关于产证真伪，你可以前去当地房地产交易中心调查，确保万无一失，你在去窗口 拉一份有关于此产证上物业地址的《产权调查表》，这份资料是登记在交易中心的，关于此房产是否被抵押、产权人状况、面积等等一切真实信息。是最权威的。费用在5-10元。很便宜的
2.确定产证无疑，你和你朋友一起去房产中心办个他项权利证明，签定还款约定，把还款时间等写清楚。 如果他到时间不还款，你可以向有关部门提出权利主张，提供借据和约定内容。提出拍卖。
以下是一份借款合同 供你参考：
借款合同（朋友之间）
出借人：
借款人：
借款人因购房资金不足而向出借人借款，出借人念朋友之情同意借款。为了更好维护朋友之情，防止不必要的纠纷，特签订本协议，以资共同遵守：
一、出借人同意借款 万元给借款人用于购买位于 的住房一套。此款于本合同签订后24小时内付给借款人。
二、借款期限为 月，即从 月 日至 月 日。借款期间无息。（无息时间不能太长，视朋友亲密程度设置无息期限，一般掌握在十个月以内）
三、借款人保证按期归还借款。如果逾期还款，按以下标准计算违约金：逾期二个月，按总额的10％计算违约金；逾期半年还款，按总额20％；逾期一年还款，按总额40％计算违约金；以此类推，即每半年的违约金翻一翻。
本条之违约金，是借款人对出借人因逾期收回借款而可能造成经济损失之正确评估的结果，借款人不得要求减少违约金。如果出借人的损失大于违约金，出借人可要求赔偿损失。出借人的损失包括按年利率8％的利息、按诉讼金额5％的律师费、按人平200元包干计算差旅费等各项经济损失。
四、借款人借款到期后未还，出借人有权随时向法院申请支付令，催促借款人还款。借款人不得无故提出异议。因异议而必须诉讼时，由 地人民法院审理。审理的结果借款人的异议不成立，借款人除应承担违约金外，还应另外承担出借人的律师费（按诉讼金额的5％计算）。
五、出、借双方的身份证复印件、借款人订购房屋协议书及定金收据复印件是本合同的附件。
本合同由双方签字后立即生效，一式两份，双方各持一份。
出借人： 借款人：
身份证号； 身份证号：
现住地： 现住地：
电话： 电话：
