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个人房屋抵押手续的费用 房产抵押担保的手续

发布时间:2022年8月28日 来源:天津西青律师     http://www.xqlvshi.com/

Tags: 个人房屋抵押手续的费用 ,房产抵押担保的手续  

  徐忠秋律师,天津西青律师,现执业于天津新华律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

个人房屋抵押手续的费用

  在实践生活中,由于个人原因或政策因素,人们通常会将个人房产抵押出去以缓解资金压力,那么房产抵押有什么流程个人房屋抵押手续的费用有什么房屋抵押登记程序是什么下面将由为大家一一介绍,希望对大家有所帮助。

  一、房产抵押有什么流程

  第一步:提交所需证件

  抵押借款人住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。在办理住房交易手续过程中,除住房转让手续费和住房租赁手续费外,不得以任何名义收取其他费用。

  住房交易手续费按以下标准计收:

  1、住房转让手续费。按住房建筑面积收取。收费标准为:新建商品住房每平米3元,存量信房每平方米6元:新建商品房转让手续费由转让方承担,经济运用房减半计收;存量信房转让手续费由转让双方各承担50%。

  2、住房租赁手续费。按套收取,收费标准为每套100元,由出租人承担。

  以上收费标准为最高限额。省、自治区、直辖市价格主管部门可根据本地区住房交易量及经济发展状况确定具体收费标准。

  住房交易手续费主要用于房地产交易中心人员经费、房屋、设备等固定资产折旧、维护和购置费用,办公费用及交纳税金等,其他任何部门、单位不得平调、扣缴、截留。

  住房以外的其他房地产交易手续费收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同建设行政主管部门参照本通知规定制定。

  三、房屋抵押登记程序是什么

  办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务,需提交以下申报材料:

  1、申请书;

  2、抵押合同;

  3、以房屋所有权设定抵押的,提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的,还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的,提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的,提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;

  4、依法需由有关部门批准的,需提交有关部门同意设定抵押权的文件;

  5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明,委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人身份证明;

  6、其他有关证明材料。

  以上就是为大家介绍的有关;个人房屋抵押手续的费用;的法律内容,房屋抵押是融资的一种渠道,大家应遵循法律规定的相关程序以防范不必要的风险。如果还有其他法律问题,欢迎咨询,我们会有专门的律师为您解答疑惑。

房产抵押担保的手续

  个人申请房产抵押需要满足一定的条件,并且要符合个人信用条件,那么房产抵押担保的流程是怎样的呢下面就由为大家一一介绍房产抵押担保的手续、房产抵押贷款符合以下要求、注意事项,希望能对大家提供帮助。

  一、房产抵押担保的手续

  1、借款人提出申请,递交相关资料并查询个人信用记录。

  2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。

  3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。

  4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。

  5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证。

  6、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押注销手续。

  二、房产抵押贷款符合以下要求

  1、贷款对象

  申请人为有完全民事行为能力,拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。

  2、贷款额度

  以个人住房抵押的贷款额度一般不能多于评估净值的70%;

  以个人商用房抵押的贷款额度一般不能多于房产评估净值的60%;

  3、贷款期限

  根据具体贷款用途和抵押期限确定。

  4、贷款利率

  根据具体贷款用途确定。

  5、还款方式

  1年期以下的贷款,可按月付息,到期一次还本。

  1年期以上的贷款,可选择等额本息或等额本金的还款方式。

  三、房屋抵押担保的注意事项

  第一步,双方要签订借款合同,对借款金额、是否支付利息及利率、还款期限、抵押物品及抵押登记办理、违约等做出详细且明确的约定;

  第二步,双方到房管部门办理抵押登记手续,抵押权人拿到他项权利证书。

  以上就是为大家分享的有关;房产抵押担保的手续;的法律内容,想必通过上述的介绍大家已经对房产抵押担保的手续有了相应的了解,除此以外,申请了抵押了,应当按照合同规定按时还款。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。



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