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在建工程转让法律依据及其条件 银行二手房按揭贷款有什么要求

发布时间:2022年7月29日 来源:天津西青律师     http://www.xqlvshi.com/

Tags: 在建工程转让法律依据及其条件 ,银行二手房按揭贷款有什么要求  

 徐忠秋律师,天津西青律师,现执业于天津新华律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

在建工程转让法律依据及其条件

  工程一般在开始建造之后就是属于某一个建筑公司进行承包了的,但是在现代社会中还是存在着在建工程进行转让的情况,但是其还是具有相关的条件需求的。下面就让为大家带来在建工程转让法律依据及其条件的相关内容,一起来看看吧。

  一、在建工程转让法律依据及其条件

  《城市房地产开发经营管理条例》第二十条规定,;转让房地产开发项目,应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件。;

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:;以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。;

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:;以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。;

  在建工程开发项目的转让实质上仍是土地使用权的转让,但又与土地使用权的直接转让有所不同,主要体现在转让范围、转让价值及转让权利义务等方面,最主要的不同在于项目转让不仅转让了土地使用权,而且转让了与使用土地有关各项政府批准文件所产生的各种权益和相关义务。综合上述法律规定及最高人民法院的有关司法解释,在建工程开发项目的转让应具备的条件因土地使用权方式不同而有所不同:

  以出让方式取得土地使用权的

  以出让方式取得的土地使用权的,在建工程转让时,应当符合《城市房地产管理法》第三十八条及相关法律法规规定的转让条件:

  1、出让方具备房地产开发经营资格;

  2、出让方按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

  3、出让方已取得项目所在地块的建设用地批准证书或房地产权证;

  4、出让方持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;

  5、出让方按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模。

  二、转让在建工程项目需提交的主要资料

  根据有关规定,转让在建工程项目需向负责承办开发建设工程项目转让政府职能部门提交如下材料:

  1、转让方和受让方各自的申请报告;

  2、市、区县计委立项批复和商品房计划;

  3、红线定点批文及规划方案意见书;

  4、建设用地批准书、国有土地使用证及土地出让合同;

  5、工程建设总平面图;

  6、房管部门拆迁批文及安置清单和安置情况说明;

  7、市建委对工程初步设计批复文件;

  8、开发项目手册;

  9、受让方公司财务报表和银行资信证明;

  10、转受让方企业开发资质证书、营业执照复印件;

  11、转让合同或协议原件;

  12、项目建设计划和开发项目不得再转让的保证书;

  13、该转让项目未抵押的依据。

   三、制作在建工程和房地产项目转让合同应注意的问题

  1、在建工程和房地产开发项目转让必须由所有转让、受让的当事人以书面形式协商一致;

  2、在建工程和转让项目已有的各种政府批文均必须在合同中列明,包括立项和规划批文等;

  3、在建工程和项目转让应符合开发不同阶段的政府有关允许转让的条件;

  4、在建工程和已成立项目公司以公司股权转让方式转让全部或部分房地产项目,应按公司法有关规定办理工商变更登记手续,同时办理房地产转让的变更登记手续;

  5、成立项目公司的转让方的债权债务要明确,潜在债务的澄清,要约定公告程序;

  6、未成立项目公司以合作各方的投资权益内部转让全部或部分房地产项目,应按项目土地使用的不同情况,申办变更立项和土地使用的批准手续;转让给合作各方以外当事人的,须获得原合作各方及受让方的一致同意;

  7、在建工程和转让的项目如尚未办理土地出让手续或虽已办理了出让手续,转让时尚未付清出让金的,应约定办理出让手续的具体人及有关费用,包括尚未付清的费用的承担方式;

  8、在建工程和项目转让时,项目未按出让合同约定的期限和条件进行开发,转让合同应约定补办政府主管部门认可手续及具体人;

  9、在建工程和项目转让时,按出让合同的土地使用年限已开始使用的,转让合同约定的土地使用年限应作相应扣除;

  10、在建工程和房地产项目转让前已实行预售的,应约定转让双方通知预购业主,并明确因此引起相应的处理方法;

  11、在建工程和房地产项目转让均系要式的须经批准的行为:合作开发的立项、规划选址、规划用地、建筑设计、施工许可,以及项目转让的土地使用人或者项目功能、用途等变更手续,均需获得政府有关主管部门的许可或批准,并持有批准文件或证照;

  12、在建工程和以转让项目公司股权方式;

需约定:项目公司概况、股权转让比例、价格、支付方式,现有资产的认定,需出示原公司股东会决议并需办理工商变更登记手续等。以上就是为大家带来在建工程转让法律依据及其条件的全部内容。在建工程的转让一定要多注意,毕竟还是有很多的隐患存在的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

银行二手房按揭贷款有什么要求

  买房,是大多数人生命中的一件大事,现在大家购房大多数都是采用按揭的形式,很多人购买二手房也是采用按揭贷款的方式。下面就让为大家带来的银行二手房按揭贷款有什么要求的相关内容,一起来看看吧。

  一、银行二手房按揭贷款有什么要求

  1、贷款人年龄方面

  基本所有银行都要求,借款人年龄为18-65周岁。

  注意:一般而言,进入社会工作的中青年是银行喜欢的群体。年龄过大,以及18岁以上的,贷款不通过的可能性非常高。

  2、贷款人职业角度

  从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。一些从事公务员、教师、医生或上市公司的员工在收入上更为稳定,银行也更喜欢放款给这类优质客户,而没有稳定工作或收入不高的群体,贷款一般容易受阻。

  3、共同贷款人数影响

  有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。因此,在共同贷款时,银行会考察同贷人的年龄、职业等相关因素,一般同贷人直接影响贷款申请。

  4、二手房的房龄

  购买二手房银行一定会审查房龄的,如果房龄比较大,银行会直接选择拒绝贷款申请。

  二、银行二手房贷按揭贷款流程

  1、首先我要告诉你的是买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款;之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

  2、其次是你需要到到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单;

  3、接下来的流程是到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,之后办理抵押登记,到银行支取贷款。

  三、二手房按揭贷款适用对象

  具备完全民事行为能力的自然人;

  具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

  自筹购房款不低于房屋购买价格的40%

  以上就是为大家带来的银行二手房按揭贷款有什么要求的相关内容。大家在进行二手房按揭贷款之前一定要了解清楚相关内容,不要等到自己都准备好了,去贷款反而由于某些不符合要求而失败,那就不好了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。



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