买房省钱也要注意 别让房产中介成了大忽悠
发布时间：2016年10月18日 来源：天津西青律师 http://www.xqlvshi.com/
买房时都想少花点钱。
但是一些中介就凭借“市民不了解”来挣钱。
就拿贷款买房来说，郑州市民通过预购商品房抵押贷款(按揭贷款)购的房占到了商品房购买总量的2/3。抵押贷款已经成为普通市民购房的重要途径。
在办理抵押贷款时，不少中介就打着政府部门的幌子多收钱。仅一项已取消的“查档费”让有些中介一次就能挣400多元。
随着此项投诉的增多，昨日，郑州房管部门发布现房、期房抵押消费警示。
案例
抵押贷款还收查档费
郑州市民刘女士最近看中一套要价68万的二手商品房。因为是中介介绍的房子，除佣金外，仅抵押贷款这块，中介要刘女士缴按揭服务费、查档费等，还说是代银行和房管局收的。
“算下来，好几千块钱呢，有个什么归档费就说要400元。怎么收这么多?”刘女士说。
昨日，河南商报记者随机走访了郑州市几家二手房中介，涉及的抵押业务受理费用也不尽相同。美华房产一位王姓经纪人说，关于二手房交易主要涉及两块，一块是过户，一块是抵押贷款。抵押贷款这块涉及银行评估费、银行抵押登记费、银行抵押按揭服务费、印花税。
在郑东新区另一家房产中介公司，同样的业务，除上述费用外，还多收了归档费(或称查档费)。这家中介经纪人说，“归档费代房管局收，大约400元。”
经了解，这些费用中，抵押按揭服务费用较多，中介一般是按“贷款额的1%加400元担保费”收取。假如贷款30万，这项费用就要3400元。一套房仅抵押贷款费用就要约5000元。
提醒
抵押贷款究竟都收哪些费
这么多费用是不是真的像中介所说代政府收取呢?昨日，郑州房管部门就此发布消费警示。
郑州市房地产抵押管理办公室主任张建英介绍，无论是现房还是期房，在办理抵押登记时，房管部门规定要缴纳的费用有两块：一块是房地产抵押登记费60元/件;非住房房屋登记收费标准：400元/件;经济适用房减半收取。另一块是，房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08%收取。
比如一套住宅，贷款金额为20万元，需要缴纳的费用为：60+20万×0.08%=220元。
所谓的“抵押按揭服务费”是不该收的。“归档费”(或称查档费)以前房管局收10元，如今早已取消。
昨日新闻发布会上还说，现房和期房办理抵押登记时限在5个工作日之内，且办理注销登记不收任何费用。
张建英说，以前，此业务办理时间为10天，现在就是不多收一分钱，也能在5个工作日内办完。之所以办理时间节省了一半，效率也提高了一倍，就是为了更好、更快地为市民服务。
办事指南
1.学校、医院等的财产能否抵押?
答： 对于学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，学校或医院无论是公立还是私立，都不属于抵押范围。
2.在办理抵押登记业务中是否需要提交土地证?
答：根据目前郑州情况，在办理房地产抵押登记时对部分房屋不再要求提供土地证，但对于整幢的建筑物，还是要求抵押人提供土地证。
3.房屋的一部分是否能够设立抵押?
答：对抵押人要求用房屋部分设立抵押的，建议他们先到测绘部门进行房产分户测绘后，变更房屋所有权证，建立房屋登记簿，而后再进行抵押设立。
4.房改房、经济适用房、安居房等房屋能否办理抵押登记?
答：房改房、经济适用房、安居房等房屋，虽然在房屋登记簿或房屋所有权证上登记为夫妻一方的名字，但仍应视为夫妻双方共有。因此，在办理房地产抵押登记时要求夫妻双方同时到场签字。
5.在房屋所有权证未办理的情况下，一次性付款或按揭贷款结清后，凭《商品房买卖合同》是否能够办理抵押登记?
答：不能。
