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Tags: 二手房买卖，卖方该准备什么材料该如何委托中介 ,房屋转租要付手续费吗 ,中介要手续费合法吗
徐忠秋律师，天津西青律师,现执业于天津新华律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
卖方卖房前应审查准备什么材料
应尽量将房屋的有关产权证书办理齐全。
与他人共有的房屋应征得房屋共有人的同意，必要时让共有人出具书面的《出售同意书》。
如出售未成年人名下的房屋，则应先到公证处办理是为了未成年人利益而处置其财产以及监护关系的公证。
如出售公司或其他单位的房产，出售前应取得公司或单位同意出售该房产的决议性文件。
如出售有租客承租的房屋，应先征询承租人的购买意向，如承租人无意购买，可让其出具书面的《放弃优先购房声明书》。
卖方如何委托中介机构
应寻找有《营业执照》、管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。
在没有签订《买卖协议》前，不要将房产相关证件交给中介机构，避免因其他原因不想委托出售时，中介机构不退还相关证件。
中介成功后，要尽量与买方当面签订《买卖协议》，避免中介机构赚取房屋差价。
尽量不要有“跳单”行为。委托中介机构代理卖房时，由于买卖双方互不了解，中介机构从信息发布、看房、到谈判、签约，都付出了较大努力，此时只要中介机构没有欺诈行为，委托人就应继续委托中介机构办理，而不能为了不交中介费而越过中介机构与买方直接交易，这样不但有违诚信，一旦被中介机构发现，将面临支付双倍中介费的违约。此外，由于房产过户手续繁琐，有中介协助可以减少过户中的许多纠纷，避免出现其他不可预测的风险。
**森合律师事务所刘*怡律师提醒大家，买房无小事，卖房更应慎重。房屋纠纷，请联系刘律师。
在有的时候，可能不能继续租赁房屋，这时候如果经房东同意，可以将房屋转租给他人，房屋转租可能通过中介来帮忙。那么，房屋转租要付手续费吗,中介要手续费合法吗今天，为您答疑解惑。
房屋转租可以收取手续费，中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。
一般情况下租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，买卖的话，一般收取总房款的2%，买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。
房屋中介中介费收费标准
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
当前房地产交易市场主要存在五大问题：
1。中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。
2。合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调处。
3。中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同，消费者反映较大。
4。投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。
5。消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。