案例中介五宗罪 购房避纠纷
发布时间：2013年5月10日 来源：天津西青律师 http://www.xqlvshi.com/
一宗罪挪用客户房款
■案例
赵先生在a中介那里看中一套二手房，a中介说，只要把首付款打到公司账户，就不用他再操心。于是，赵先生把20万元购房首付款打到a中介的账户上。
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然而，赵先生迟迟拿不到房产证，中介的回答不是“正在办理”，就是房主那边出了一点“小状况”。
赵先生一等就是3个月。当他再次赶到这家公司时才发现，中介已人去楼空。
分析：案例中的赵先生在现实生活中是不可能出现的，一个客户看中一套房子，绝不可能把几十万房款打入中介帐号，当然不排除开中介的老板是客户的亲娘，现在网上备案交易，各项步骤都按部就班的进行，客户付钱，房东打收条，非常透明，一个客户在都不清楚任何交易情况下，把几十万房款打入中介帐号，我只能说此人是缺少常识。
二宗罪 为“奖佣”做高房价
■案例
李先生看中了同事的朋友林先生的老房子，这套2楼(楼层总高6层)的房源有89平方米，总价为105万元。李先生付了2万元定金，并与中介l协办签合同、付款、过户等事宜。谁曾想，第二天上午房主林先生打来电话说：“家里人的意见实在是不统一，非要卖到110万元不可。”
李先生只好找同事说理，同事打过电话问了才知道，l业务员居然晚上打电话给房主林先生，说他卖低了，还说保证115万元一周内卖出去。他还告诉房主，115万元卖出这套房子后，多出的5万元，房主得3.5万元，中介得1.5万元。
分析：李先生跟朋友手拉手的案子，在中介l成交，后来反让中介撬单的事也不足以让人深信，为什么会卖得便宜，因为是朋友关系，为了避免中介l帮房东卖高吃中间价，诚意的客户可以一次性支付五万，十万的定金，让房东去跳价吧，定金罚则是双倍返还。而且，中介公司也不会傻到有单子不做，1.5万的回报只能说是被其他的中介业务员翘边了，这样的情况很多，之前绿宝园的一套房子就是，一客户付了20万定金了，可是有别的中介说可以再等一个月，可以多卖50万，面对如此的诱惑房东能不违约?我想说的是，其实不是中介公司承诺多卖，而是房东被蒙蔽了，被活生生的翘边了。
三宗罪 看房单暗设陷阱
■案例
周小姐到房产中介c预约看房。看房前要签一张看房单，工作人员说：“这是公司程序，签个名就行”。周小姐于是就签了名。
周小姐随后看中了一套房，可觉得价格有些高。之后，周小姐在房产d中介那里也看到了这套房源，而且其价格比c中介给的价格还要便宜3万元。周小姐于是就和d中介成交了。
两天后，c中介突然打电话给周小姐，说她签了看房单却和别的中介公司交易，根据看房单中的协议，要求周小姐赔偿中介费等损失共计5万元。
分析：业内支招说：看房单能不签时就不签，中介费可以商谈，简直是一种超不负责任的说法，大家都不签看房单，谁来保证中介公司的利益，都看完房子找别人做好了，现在市场这么透明，一套房子卖什么价多去问问就可以了，为什么中介会给您报高价，是因为前几套你看中的房子你都一次性杀个五万十万的，你当房东傻啊，就你知道市场行情，还有中介费1%，你买一套100万的房子一万块中介费你都给不起么?你给一万块拿到我们业务员手上也只有一千多块钱，我们还要给您找房，配房，无数次的看房，谈价，签合同，过户，交房，出了问题还要法务为您打官司，中介业务员就是穿着西服的农民工，我们付出的汉水您知道么?简直站着说话不腰疼。
四宗罪 骑驴找马拖延成交
■案例
张先生在b中介处看中高境二村的一套房子，很快付了定金2万元，同时单方面签订了意向书。张先生随后一连几天打电话给中介，得到的答复都是房主正在研究中。
两周后，张先生觉得事情好像不对，就拜托同事以买房者的身份给中介打电话试探一下，中介竟然爽快地表示这套房子随时可以看。张先生大怒：“这房我不买了”。b中介却无所谓，“你买不买随便，就是定金不退!”
分析：当客户看中房子后付的诚意金在协议上有明确的时间限制，包括合同的生效期，要不然您签的就是霸王条款，没有一个中介公司可以扣客户订金的说法，如果真有这一条，你还签什么字啊。事实就是中介公司的任何一份居间合同上都没说中介公司有权利吞订金的，我真的怀疑此案例是造谣的了
五宗罪 虚假信息套牢客户
■案例
孙小姐看中了房产e中介的一套58平方米的小户型，总价58万元。她随后交了2万元定金，也谈好了价钱。可最后房产证拿出来一看，房子只有56平方米。孙小姐要求将房子的售价降低2万元，可e中介死活不答应：“你要是不愿意就算了，这房子好多人想要呢，但是2万元定金不退!”“买这房子亏了2万元，不买还是亏2万元。”思来想去，孙小姐还是买下了这套房，但心中始终咽不下这口气。
分析：客户看中一套房子后，在付订金前中介公司会把交易中心拉的产权调查给客户看，或者房东的产证复印件(这个在房东挂牌时会给中介留底)给客户看，根本不可能到产证出来后才发现面积少了两平方，试问，签订金协议的时候您眼睛在看那里，签买卖合同的时候您心里在想什么。您买房子什么都不看就在签字了，我看这责任不全在中介，业内人士讲中介在房子的房龄，面积，朝向上做手脚，我想问你，我怎么做手脚，房子房龄产证上有峻工年限，朝向如果您不知道请看看太阳从什么地方升起的，不可能前面朝南，后面也朝南。
