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Tags: 店铺转让的法律问题及应对措施 ,不合法的合同有效吗
徐忠秋律师，天津西青律师,现执业于天津新华律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
一、店铺转让的法律问题及应对措施
一般而言，门面转让费是指租户在门面租期内征得房东同意后涉及门面“转让费”纠纷案件增多，加大审理和执行难度在这个类似“击鼓传花”的游戏中，门面“转让费”越转越高，到房屋租期的最后一位承租人时，不仅支付了高额转让费，还面临房东收房。此时，不甘心的承租者多采取不补偿就不退房的方式抗议，但因与房东没有约定，也没有法律依据，这种抗议方式只会让承租人的损失越来越大。当承租人无法接受房东无偿收回房屋而拒绝退出房屋时，房东起诉承租人退房的案件便接踵而来。因此类案件转让费数额较大，调解成功率低，且败诉方往往是承租人，一旦案件宣判后，执行难度大，还容易引发不良社会后果，影响社会和谐和稳定。
门面“转让费”越转越高不利于市场健康发展，影响人民群众生活在门面转让活动中，一些善于钻营的人利用这个“商机”专门从事炒作“转让费”，使门面“转让费”越推越高，扰乱市场经济秩序。而那些勉强支付了高额转让费的人，要么想收取下家的转让费，要么将它转嫁在商品上，从而让消费者为此买单。这些现象都严重扰乱了市场的健康有序发展，侵害了众多经营者和消费者的利益。
针对以上存在的问题，笔者提出以下几点建议：
对门面“转让费”问题应予以立法。有了法律规定，才能有统一的执法尺度。对合理收取转让费的行为应予保护，对钻营投机的扰乱市场行为予以打击。
加强市场监管。目前收取门面“转让费”的行为处于无人监管的真空状态，这也是转让费越转越高的原因之一。有关职能部门应加强对该问题的调研，积极制定措施规范转让费收取行为。
加大法律宣传。在法律无明文规定之前，应加大房屋租赁市场的法律宣传力度，对租赁双方没有意识到的法律问题予以指导，增强出租人和承租人的防范和自我保护意识。
二、店铺转让合同应该注意哪些问题
转让人的基本情况如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。
转让物条款双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。
交接条款明确店面的交接时间，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。
保证金及转让费条款受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。
拆迁补偿条款因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。
转让手续在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。
其他事项应根据实际情况对转让期限、转租、违约、诉讼管辖地等约定清楚。
三、店面转让的步骤是怎样的
店面转让的步骤大致分以下几个步骤：
确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。
综上所述可知，店铺转让最大的法律问题，也是最大的财产问题便是转让费问题，应对的措施包括协商约定并以合同形式确定下来。以上是编辑对店铺转让的法律问题及应对措施的介绍，希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉，可以咨询律师，他们会给您专业的建议。
一、不合法的合同有效吗
不合法的合同，顾名思义，就是指不符合法律法规规定的合同。只有合法权益才受法律保护，不合法的合同不受法律保护，所以，不合法的合同当然是无效的。民法典规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益的以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。不合法的合同可能是合同目的不合法，也可能是合同签订的方式不合法或者合同损害了他人、国家、集体和社会利益等，这些自然不受法律的保护。但是，合同无效后，合同有关争议的解决条款，并不当然无效，如果约定是合同无效后的处理方式，这部分只要不违反法律规定，属于有效条款。合同各方可以根据相关约定或法律规定，并根据合同履行的实际情况，一方要求另一方返还财产、赔偿损失、折价补偿等。
二、五证不全的房子合同受法律保护吗
根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
行为人具有相应的民事行为能力;
意思表示真实;
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、民法典的准合同是什么意思
准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失;而合同则必须执行，否则叫违约。
合同能够给予我们一份安定。有了法律上明确的规定，双方都必须要按照合同规定的权利和义务去履行。否则将会受到法律的惩罚。以上就是为您详细介绍关于不合法的合同有效吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。