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Tags: 房产中介的作用是什么 ,租房遭变故 中介费不退
徐忠秋律师，天津西青律师,现执业于天津新华律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
当我们购买房屋的时候，一定会联系房产中介，这时候房屋中介将会为我们提供一定的服务，接下来和一起学习一下房产中介的作用是什么它能够为我们带来哪些方便，希望对你的问题有所帮助。
一、经营模式
1. 台资模式 主要来自台湾的房产中介品牌
此模式：管理严格 重视内部团体合作 内部员工融洽
只招聘没有行业经验的人 自己培训+成长
员工思想相对简单 忠诚度高 员工流通率低
员公规定福利中上 佣金提成
2 港资模式 主要来自香港的房产中介品牌
此模式：管理相对混乱 倡导个人能力 内部员工个顾个
企业文化为适者生存 狼性文化
招聘员工成分随性
员工思想复杂 忠诚度低 流通性大
员公规定福利中下佣金提成
二、房产中介的作用是什么
在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后管理服务的机构，一般都称为房地产中介或房地产交易评估公司。完善的房地产中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房地产交易而提供相关咨询服务。目前，深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。 房地产中介在上述领域中的地位与作用，主要是为卖者与买者之间供求者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。
三、支付方式
1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，中间介绍人，独立经纪人。
2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票
3.房屋中介费的收取没有成文规定。
通过的介绍，我们知道了房屋中介的作用是什么它的作用有以下一些方面，为买卖双方供求者之间提供合理公正公平的交易及善后的咨询服务，当然这种服务是需要提供合理的报酬的，这就是房产中介的作用，感谢阅读。
核心内容：租房子是一件劳心劳力的事，难得看中满意的房子，合同签了，租金也付了，却遭遇变故，房子落空了，而中介却不肯退还中介费。消费者该如何维权呢能否拿回中介费下面为您介绍。
近日，张小姐觉得自己当了一回;冤大头;。原来，张小姐租了房子准备入住时才发现房屋漏水，无法入住，房东同意退还已交的3个月房租，但中介却不同意退还4000元的中介费。于是，张小姐投诉到秦淮区消协，希望能拿回中介费。
高价租公寓遭遇变故
原来，张小姐最近刚被公司派驻到南京工作，作为外地人，首要任务就是赶紧寻觅一处落脚的;小窝;。在某知名房产中介看了不下十处房子之后，张小姐终于相中了坐落于苜蓿园大街某高档小区的一套顶层的精装修公寓。尽管租金不菲，但对房子十分满意的张小姐还是爽快地和房主签订了两年的租房合同，并支付给房产经纪相当于一个月的房租4000元作为中介费用。
但是，就在张小姐和房主签完租房合同一起去验房时，张小姐突然发现房子的客厅和主卧室的天花板都出现了大面积水渍，连地板都有明显过水的痕迹。面对张小姐的疑问，房主承认，自己这处房子确实有漏水的问题，在准备出租前已经找工人维修过了，谁知道前几天的一场大雨，原本补上的裂缝又;张开了嘴;。
本来满心欢喜的张小姐顿时郁闷了，由于担心入住以后会由于房屋漏水问题惹上无尽的麻烦，张小姐提出不再承租此处房屋。
4000元的中介费不退
听到张小姐说不愿再承租这套房子，刚才还笑容满面的房产中介立马变脸了，在反复劝说张小姐无果的情况下，该房产中介提出由于张小姐单方终止合同，已经交纳的三个月房租房东可以退还，但房产中介已经提供了相应服务，4000元中介费就不能退了。