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Tags: 房屋中介承担的法律责任 ,换房时，该不该委托中介
徐忠秋律师，天津西青律师,现执业于天津新华律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
核心内容：中介已成为社会上不可或缺的一种居间关系机构，如房地产中介、保险中介、婚姻中介等等，中介种类繁多而且各有特色。那么房屋中介应该承担哪些法律呢下面为您详细介绍。
这些主要有以下几点：
提供与订立合同有关的真实情况的
这是中介最重要的。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿
如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿。
未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬
如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：
1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。
3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。
4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
5、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
换房时，因涉及到卖房和买房，交易流程复杂，委托中介帮忙，能够省时省力。在同一家中介公司的帮忙下，更容易把握换房的节奏。
一、换房时，为什么要委托中介
房产中介，是指为购房者和买房者牵线搭桥，帮助完成房屋交易，并从中收取报酬的中间人。换房时，为什么要找中介呢
1、换房流程复杂
换房涉及卖旧买新，对换房者而言，既要将已有住房对外出售，又要将想买的房产买入。一卖一买涉及到的不仅仅是资金问题，还有各种税费，贷款等问题，找中介来帮忙操作，虽然会花费中介费，但能够省时省力。
2、换房时找中介帮忙，能够更好地把握换房的节奏
换房时，往往不知道是先卖后买，还是先买后卖，还是买卖同步进行。找专业的中介，帮忙分析自己的现状，能够更好地选择换房的方式，掌握换房的节奏。
3、换房时找中介，资金有保障
对换房者来说，因资金困难，需要用卖旧房的钱来支付买房的首付。如此一来，卖房的交易安全和买房的交易安全同样重要，交易中既要确保买家的钱到账，又要确保自己付给卖家房款后能够顺利买到房子，为此，资金的安全显得特别重要。通过中介交易，可选择资金监管方式，确保交易安全。
4、中介客户多、房源多，卖房买房可选择余地大
随着经济的发展以及人们交易安全意识的提升，通过中介交易的业主越来越多，通过中介卖房和买房，从中更能挑选出适合自己的交易对象及房产。
二、换房时，是否必须委托同一家中介
换房时，最好是找同一家中介帮忙操作，这样既熟悉卖房的进程，又能有计划的帮忙规划看房买房的时间。
1、找同一家中介的好处
熟悉流程，方便操作
换房时找同一家中介，中介对旧房出售的状态和流程进行到哪一步了熟悉，能够帮忙出具意见选择在什么时间点看房选房，尤其是在买卖同步进行时，同一家中介更能帮助规避风险，掌握卖和买的时间差。
更能尽心尽力
同一家中介既帮忙卖房又帮忙买房，每次交易都会产生相应的中介费，对中介而言，更能尽心尽力的卖力促成交易的完成。
2、想买的房和想卖的房相隔很远，不找同一家中介，是否可行
想买的房和想卖的房相隔很远，卖房时通过一家中介达成交易，买房时想换另一个中介，虽然可行，但存在一定风险，需要格外注意。
不找同一家中介的风险：
若旧房已经出售并过户完毕，再找其他中介买房尚可。若旧房还未过户，再找其他中介去买房时，两个中介之间可能会存在交易交叉进行，致使自己卖房和买房时，产生资质问题、二套房税费问题等风险。
找同一家中介有何益处：
同一家中介一方面能掌握卖房和买房的节奏，另外，专业的中介公司一般门店遍布各个地区，虽然卖房和买房的两个地方相隔很远，但在一家专业的中介公司能够找到这两个区域的专家，帮忙进行卖房和买房的操作。
三、换房时，可否不委托中介
若实在不想找中介，可自己进行房屋买卖交易。但自行交易时会有很大风险，换房者应多加注意。
通过中介如何避免风险
房源及房屋产权的把关
自行交易时，会对房源及房屋产权是否真实产生疑问，专业的中介公司在卖家将房子出售时，会进行产权的审查，确保房源和产权的真实性。
房款的安全把关
对买卖双方来说，最重要的是交易的资金问题，买方交了房款怕卖方不交房，卖方想尽快拿到房款作为保障。为保证交易安全，现在一些中介推出资金监管方式来保障买方支付的资金的安全，在交易未完成时，由第三方代为保管资金，避免买卖双方因此而发生纠纷或者是利益受损。如理房通可以进行定金、房款、物业保证金、户口迁移保证金的监管、监管项目多样，操作更为便捷。
换房时，若自己有足够的把握可不找中介，但切忌因为怕花中介费而选择不找中介，专业的中介还是能够帮忙事半功倍的。