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Tags: 中介租房要看房产证吗 ,中介租房要注意什么 ,房屋买卖中介费是否承诺签合同当日交费
徐忠秋律师，天津西青律师，现执业于天津新华律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。徐忠秋律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
中介租房是否要看房产证
租房一定要仔细查看房产证和房东的身份证信息，确定房子的真实产权归属，防止被二房东欺骗。另外租房一定要签订租房合同，并保留各项材料，以备在需要时维护自己的权益。
中介租房要注意什么
一、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质;通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
二、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。
三、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系;还是与中介机构签订房屋租赁合同
，不与房东直接发生关系。
四、查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有权签订合同。
五、要认真研究合同的条款，看双方权利和义务是否对等，违约是否具体明确，不要轻信中介机构的口头承诺，应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认;
六、注意中介机构所开票据的内容描述，应注明是押金、租金等，并妥善保管各种书面资料和收费票据;有定金条款的，合同和票据上均应注明定金而不是订金。
七、在未达成协议前，不要交纳费用。
1.房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内;
2.既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子，因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞.
现在许多购房者出于对中介公司的信任，往往选择中介进行房产交易。但许多购房者在房产未实际成交的情况下，大都选择不付或者少付居间费用，由此引发的居间费纠纷也不断增多。看看以下案例，房屋买卖未成仍需付中介费。
案件焦点：是否承诺签合同当日交费
在一起居间费纠纷中，原告中介公司诉称，2014年12月15日，卖房人高先生、买房人刘先生与公司签订了《房屋买卖居间合同》。同日，高先生与刘先生签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定双方房屋买卖权利义务关系。中介公司称，刘先生承诺于签订居间合同当日支付居间费9万元，但是至今没有支付，故诉至法院，要求刘先生支付居间服务费9万元。
法庭上，刘先生辩称双方约定过户完毕再支付中介费，现在他未能买成房屋，因此不应支付费用。
案件审理：原告未促成房屋实际成交
后经海淀法院审理查明，居间服务的具体内容及完成标准为：
1、提供房屋买卖信息;
2、提供与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询;
3、协助甲、乙双方对房屋进行实地查验;
4、协助并促成甲、乙双方签订房屋买卖合同。
甲、乙双方确认已提供上述1、2、3项服务;甲、乙双方签订房屋买卖合同，丙方即完成上述第4项服务。
但签订合同时，中介未对购房人的购房资质进行审查，后因刘先生实际已有两套住房，该房屋买卖未实际成交。刘先生称上述合同签订后，与中介达成口头协议，约定过户当日再支付中介费，可原告予以否认，刘先生也未能提交相关证据。
海淀法院经审理后认为，三方签订的《房屋买卖居间合同》具有法律效力。然而合同目的是购买房屋，原告虽提供了居间服务，但并未促成该项交易的实际成交，因此刘先生并未实现合同目的。且原告未对购房人资质进行审查，未充分履行其居间职责，从公平角度考虑，原告的居间服务费金额理应予以酌情减少。
但刘先生称双方约定过户当日再支付中介费，未能提交相关证据，法院不予认定。最后，法院判令刘先生支付中介费1万元。
法官释法：《合同法》规定公平原则
法官表示，根据《合同法》规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
因此，从《合同法》规定的公平原则考虑，虽然买房人与中介公司有了相关约定，但是在房屋未实际成交的情况下，考虑到中介公司履约情况、买房人签约目的以及合同未成交的原因等因素，法院对中介费予以酌情减少。