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如何处理房屋中介纠纷 房屋买卖中一方违约 中介是否有连带责任

发布时间:2020年6月12日 来源:天津西青律师     http://www.xqlvshi.com/

Tags: 如何处理房屋中介纠纷 ,房屋买卖中一方违约 中介是否有连带责任  

  徐忠秋律师,天津西青律师,现执业于天津新华律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

如何处理房屋中介纠纷

  核心内容:消费者购买二手房时,一定要小心挑选房屋中介,谨慎房屋中介纠纷。房屋中介纠纷主要有八种情况,遇到这些纠纷时,该如何处理保护自己的合法权益呢下面为您介绍。


  房产中介在二手房交易中非常重要,中介提供的居间服务是否规范直接关系到房产买卖的安全性,在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多,这些纠纷主要有以下八种:


  一、因支付意向金引起的纠纷


  中介带买方看房,一旦客户流露出购买意向,中介往往会趁热打铁,说服买方支付意向金并要求签订居间合同,而且会解释支付的只是;意向金;而不是;定金;,如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时,中介却说已交给卖方变成了;定金;,如果反悔会被没收。


  买方付;意向金;的时候,一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻,字又非常小,买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字,根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要,其中玄机很多,但在二手房买卖中往往被忽视,特别是里面约定的;意向金转定金;的条款。


  ;意向金转定金;通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介,如果卖方同意居间合同中的条件,中介就将意向金转交给卖方,此时意向金就转为定金,如果买方反悔不买则不能要求返还,如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以,买方付钱的时候确实是意向金,但如果卖方同意卖,那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款,不能随随便便就付了意向金。


  二、因跳中介引起的纠纷


  跳中介通常有两种情况:


  第一种情况:买方看房时签了《看房确认单》,看了房以后,买方通过其它中介公司成交。






房屋买卖中一方违约 中介是否有连带责任

  现如今一套房少则几十万,多则几百万,在交易过程中极易发生纠纷。房屋买卖中一方违约,中介是否有连带整理了相关法律知识,请大家阅读下面的文章了解。


  案情介绍:


  2013年4月,左某与余某、某房地产策划有限公司签订了 《房屋买卖合同》及附件,约定:余某以46万元人民币将其个人名下的某市东城区景湖春天豪苑花园20栋502号房卖给左某,若一方违约,违约方应向守约方 承担等额于交易房产成交价20%的违约金。合同签订后,左某当即向余某支付3万元定金,同时按约定支付中介公司1.38万元中介费。其后 余某也向中介公司支付了1万元中介费。2013年9月,余某告知其不愿将房屋卖给左某。左某找到余某和中介公司协商,余某既不愿意继续按约卖房,也不愿意 承担违约。之后,左某将余某和中介公司起诉至法院,要求:1、被告一返还原告定金人民币3万元;2、被告一支付原告违约 金9.2万元,被告二承担连带赔偿;3、被告一支付原告律师费7000元,被告二承担连带赔偿;4、被告二返还原告中介费1.38万元;5、两被 告承担案件诉讼费。


  法院经审理认为,原告与被告一之间是买卖合同关系,而被告二与原告、被告一之间则分别为居间合同关系,居间条款存在欺诈并不影响买卖合同的有效性; 因房屋买卖合同成立且有效,被告一拒绝履行合同义务,已构成违约,应承担违约。按双方对违约金的约定,被告一应向原告支付9.2万元的违约金。被告二 作为合同的居间人并不属于原告与被告一之间买卖合同关系中的违约方,故不支持其与被告一承担连带赔偿。被告二作为居间人,采取欺诈手段同时收取买卖双方佣金,严重违反诚实信用原则,故支对原告提出返还中介费1.38万元的请求予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百二十八条,《中 华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定,于2013年12月12日判决:被告余某返还原告左某定金人民币3万元并支付违约金人民 币9.2万元;同时,被告余某还应按约赔偿原告左某支出的律师费用人民币7000元;另外,被告某房地产策划有限公司应返还原告左某中介费人民币1.38 万元;宣判后,余某与房地产策划有限公司均不服一审判决,上诉至中级法院,二审法院维持原判。


  法律评析:


  房屋中介非房屋买卖合同的主体,买卖合同一方违约时其无需承担连带赔偿。


  《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责 任。;法条明确规定了违约的承担仅限于合同的当事人,合同一方当事人违约,则另一方有权主张违约方承担相应的违约。本案中,左某与余某之间为房屋 买卖关系,左某与某房地产策划有限公司为居间关系,依据合同相对性原则,因余某未能履行房屋买卖合同左某无法主张合同第三方的中介公司承担违约。因中介公司分别收取了买、卖双方的佣金,违背了诚实守信原则,应依法返还收取的中介费用。







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