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履行二手房居间合同须谨慎 地产中介支付方式是怎么支付

发布时间:2020年6月10日 来源:天津西青律师     http://www.xqlvshi.com/

Tags: 履行二手房居间合同须谨慎 ,地产中介支付方式是怎么支付  

  徐忠秋律师,天津西青律师,现执业于天津新华律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

履行二手房居间合同须谨慎

  核心内容:通过中介购买二手房已成为很多想快速买到房的人来说非常方便快捷,但得留心,履行二手房居间合同须谨慎。下面为您详细介绍履行二手房居间合同需要注意哪些事项。


  、房屋买卖双方应尽量保持理性,在委托中介公司办理过户等手续时应尽量在合同中明确各种税费的名目和数额。


  中介公司作为居间人,其接受的是在房屋业主出售房屋的条件之上,来寻找合同标的的买家,反之亦然。


  在此,中介公司往往分别向房屋买卖的双方各自取得一定条件,然后游说买卖双方在短时间内进行主要条款的协商。一些中介公司利用当事人急于购房或卖房的心理,强烈要求和诱导其签订房屋买卖合同,想方设法促成房屋买卖合同成立,以达到《合同法》第四百二十六条所规定的;居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬;的形式条件。


  而如果买卖双方对诸如国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理并不清晰,特别是出于对某些相对知名度较高的中介公司的高度信任,轻信其从业人员一己之言,又没有证据证明中介人员有欺诈行为,故而在签订买卖合同后发现与自己的真实意思有偏差,就只有自认吃亏,不仅要依约向中介公司支付咨询和中介服务费,还可能因逾期付款等情形要支付相应的违约金。


  、委托人应当严格审查中介公司报告的事项。


  委托人应对中介公司所报告的事项作实质性的审查或进行必要的咨询,具体来说可要求中介公司提供相关资料或出具情况说明。否则一旦出现纠纷,若无证据证明中介公司在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况,委托人则难追究中介公司。


  在房屋买卖中委托人应注意审查以下事项:


  1、房屋产权是否清晰,是否存在继承,是否存在共有人、是否取得产权证书;


  2、房屋是否具备可转让条件,有否存在抵押、查封或担保等履行障碍;






地产中介支付方式是怎么支付

  我们现在在购买房产的时候,由于自己对于市场的行情,还有房子的好坏不了解。所以我们就常常会借助中介来进行购房。那么中介的支付方式是怎么样的呢下面就让为大家带来的地产中介支付方式是怎么支付的相关内容,一起来看看吧。




  一、地产中介支付方式是怎么支付


  1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。


  2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票


  3.二手房中介费的收取没有成文规定。


  二、中介咨询收费按服务形式


  中介咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。


  房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。


  三、如何避免中介吃差价


  1、最好是三方见面、透明交易


  房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。


  2、不见面也要看委托代理合同


  如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。


  3、查看相关证件辨明真假房源


  对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。


  4、不让中介公司代理两方


  在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。


  5、多方了解信息


  之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少房子是否会升值只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。


  6、请行家参考


  买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。


  以上就是为大家带来的地产中介支付方式是怎么支付的相关内容。在我们选择中介的时候一定要谨慎,千万不要选择黑心中介,导致我们的权益受到损失。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。







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