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商业地产定位的核心 买房送礼的风险防范

发布时间:2020年6月14日 来源:天津西青律师     http://www.xqlvshi.com/

Tags: 商业地产定位的核心 ,买房送礼的风险防范  

 徐忠秋律师天津西青律师,现执业于天津新华律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

商业地产定位的核心

  核心内容:商业地产定位的核心是业态定位。定位就像射箭,脱靶免谈,中的和中靶是完全两回事,在商业地产高速发展的今天,成功的道路只有一条。在本文中,的将为您介绍商业地产开发的定位标准,希望能对您有所帮助。


  商业地产的定位,有以下几项关键指标是必须要的:


  一、可操作性


  影响到可操作的有这样几个方面的因素:一是法律限制,如在目前市场条件下,开药品批发城是一个很好的定位,但是全国有几个地方获准开发药品批发城了二是商业资源的配置,定位中缺少商业资源配置和消费对象的定位都是不现实的,无法操作的;三是开发商的实力,开发商的实力包括资金实力和运作项目的能力,如果资金实力强,那么还可以借外力解决运作项目的能力问题。如果开发商的资金不强,那么定位就必须切合开发商资金的这个实际。


  二、适应性


  对于商业地产而言,围墙之内的都是次要,围墙之外,才是主要因素。所谓;围墙;之外的因素是指消费因素和商圈因素。商家可以改变商品,可以改变商场,可以改变服务方法,但是商家没有办法改变消费能力。这就是说:我们的定位必须做到适合商铺影响范围内的购买力,即商品适销。商品适销是一种纯商业行为,但它影响着商业地产定位,如果我们到尚未脱贫的地区去开一个国际品牌商场,显然是错误。当然这是反差拉开的表示案例,而在实践中,这种反差并不十分明显,但是就是这种不明显的差异,使得部分商场无法生存,从而使得部分商铺变得没有市场价值而无法变现其使用价值。围墙外面的另外一个因素是商圈因素,开发项目在这种商圈处于什么样的地位,是主导地位还是次要地位,在邻店关系中,处于相生还是相克,或者是排斥的关系上;相克关系如大卖场门口的标准超市,排斥关系如殡葬用品市场旁开喜庆行业等,这种商场立地中的互进和相克关系是要琢磨透的。


  在商业地产经营活动中,;定位;的内容很多,如业态定位、功能定位、商业的服务对象定位、盈利模式定位、产品定位、商业文化定位、营销方式定位、以及建筑的景观。文化定位以及具体的规模定位,消费的档次定位,商业经营方法定位等等,每一次定位都要找出那座可以通过的独木桥才能成功。





买房送礼的风险防范

  核心内容:买房送礼品也是常见的促销手段,具体礼品设置可以小到印有广告语的雨伞、扇子,大到家电、汽车等。那么买房送礼品出现瑕疵时,法律风险该如何防范呢下面为您详细介绍。


  一、赠与物出现一般质量瑕疵的法律风险分析与防范


  所谓一般质量瑕疵是指赠与物因为存在质量瑕疵而遭到毁损、灭失,但尚没给受赠人带来其他额外的损害。比如买房时赠送的家电存在质量瑕疵,没用多久就坏了,但除了赠与家电损坏本身以外并没有给购房者造成其他财产与人身上的损害。


  根据《合同法》第191条,赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担,这是原则性的处理方式,除非能满足以下条件,赠与人才有承担的可能:


  第一,附义务的赠与。此时如果赠与的财产有瑕疵,赠与人需在附义务的限度内承担与出卖人相同的。


  第二,赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵,结果造成了受赠人损失的。


  可见对于只存在一般质量瑕疵的赠品,开发商是可以免责的,这也是基于赠与合同无偿、单务性的公平考虑。但受赠人可以直接找厂家寻求修理、更换等质保服务,以维护自身权益。


  二、赠与物出现严重质量瑕疵造成受赠人损失的法律风险分析与防范


  当赠与物因质量瑕疵造成严重的损害结果,比如购房所赠家电因质量问题发生爆炸造成受赠人人身与其他财产的损失。








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