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房地产开发资质如何办理 房地产开发资质等级划分标准

发布时间:2020年6月8日 来源:天津西青律师     http://www.xqlvshi.com/

Tags: 房地产开发资质如何办理 ,房地产开发资质等级划分标准  

 徐忠秋律师天津西青律师,现执业于天津新华律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房地产开发资质如何办理

  核心内容:房地产开发资质是房地产公司可以从事房地产开发的资格证明,在本文中,的将为您介绍房地产开发资质的申报、变更、延续和升级等事项的程序和材料,希望能对您有所帮助。


  一、新设立房地产开发企业申报资质需要提交材料


  1、申报房地产开发资质的请示;


  2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业初始信息卡,打印自动生成的房地产开发企业资质申报表;


  3、企业营业执照正、副本复印件;


  4、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件;


  5、企业验资报告原件;


  6、经营场所证明材料;


  7、企业法定代表人、总经理和有关技术、经济负责人的任职文件;


  8、企业人员花名册、劳动合同;


  9、企业章程;


  10、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度;


  11、专业技术人员的职称证书、身份证复印件;


  12、开发项目的土地使用证或国有土地使用权出让合同;


  13、开发项目可行性分析报告;


  14、房地产开发企业申报资质现场考查表。


  以上所列申报资料均需加盖申报企业印章,核验原件。


  二、房地产开发资质延续需要提交的申报材料


  1、房地产开发企业资质到期换证请示;


  2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质延续信息卡,打印自动生成的房地产开发企业资质延续申报表;


  3、营业执照正、副本复印件;


  4、开发业绩证明材料:


  已完成项目提交:项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等;


  在建项目提交:项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等有关证明材料;


  5、《房地产开发项目手册》;


  6、信用档案管理人员证明材料;


  7、有关技术人员技术职称证、身份证复印件;


  8、房地产开发企业资质证书正、副本原件。


  以上所列申报材料均需加盖企业公章,核验原件。






房地产开发资质等级划分标准

  对于房地产开发这个行业是非常感兴趣的,建筑企业看中了房地产在市场中的潜在发展力,都想投身这个行业赚取更多的利润。建筑资质延期是需要办理的,那么房地产开发流程怎么走房地产开发资质等级划分标准是怎样的针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。


  一、房地产开发流程怎么走


  房地产开发流程大致如下:


  1、房地产开发公司做好准备工作;


  2、行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章的相关规定,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:


  选址定点;


  规划总图审查及确定规划设计条件;


  初步设计及施工图审查;


  规划报建图审查;


  施工报建;


  建设工程竣工综合验收备案。


  3、房地产项目权属初始登记阶段,一般是由房管局核准新建商品房所有权初始登记,然后就可以将房地产进行出售了。房地产开发流程结束。




  二、房地产开发资质等级划分标准


  房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各个资质的条件如下:


  一级资质


  1、注册资本不低于5000万元;


  2、从事房地产开发经营5年以上;


  3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或累计完成与此相当的房地产开发投资额。


  4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;


  5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;


  6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;


  7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;


  8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


  9、未发生过重大工程质量事故。


  二级资质


  1、注册资本不低于2000万元;


  2、从事房地产开发经营3年以上;


  3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;


  4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;


  5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;


  6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;


  7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;


  8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


  9、未发生过重大工程质量事故。


  三级资质


  1、注册资本不低于800万元;


  2、从事房地产开发经营2年以上;


  3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;


  4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;


  5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;


  6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;


  7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


  8、未发生过重大工程质量事故。


  四级资质


  1、注册资本不低于100万元;


  2、从事房地产开发经营1年以上;


  3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;


  4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;


  5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;


  6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


  7、未发生过重大工程质量事故。


  以上就是为大家整理介绍的关于;房地产开发资质等级划分标准;等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于房地产开发流程与房地产开发资质等级如何划分的都有了相应的了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。







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