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最新个人房产抵押民间借贷 房产二次抵押贷款流程是怎样的

发布时间:2020年6月12日 来源:天津西青律师     http://www.xqlvshi.com/

Tags: 最新个人房产抵押民间借贷 ,房产二次抵押贷款流程是怎样的  

  徐忠秋律师天津西青律师,现执业于天津新华律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

最新个人房产抵押民间借贷

  属于自己的房屋所有权是可以向有关部门进行抵押贷款的,也可以说是一种民间借贷。在一定的时间内还款则可以解除抵押,那么,最新个人房产抵押民间借贷是怎么样的呢我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。




  一、最新个人房产抵押民间借贷

  个人之间借款用房屋作抵押,办理房产登记手续的方法如下:


  向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:


  登记申请书;


  申请人的身份证明;


  房屋所有权证书或者房地产权证书;


  抵押合同;


  主债权合同;


  其他登记机关认为必要的材料。


  2。住宅登记费:80元/套;非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件。


  二、签订质押合同要注意什么

  1、明确抵押合同是主合同的从合同,主合同无效时,抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的,而对个人之间借款没有此规定,故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。


  2、当事人应当以书面形式订立抵押合同。


  3、抵押合同中不能约定;在债务履行期届满,抵押权人没有清偿债务能力时,就将抵押物的所有权转移给债权人所有;。此约定没有法律效力。


  4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的,应向有关部门申请抵押登记,不办理抵押登记手续的,抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的,可以自愿向公证部门申请抵押登记,并且只有办理了抵押物登记手续的,才有对抗第三人的效力。


  三、房产抵押纠纷怎么处理

  房屋先出售后抵押,购房者与抵押权人利益冲突如何处理在商品房买卖合同有效成立后,出卖人在标的房屋上设置了抵押权,购房购房者起诉请求取得房屋产权的,可分别以下情况处理:

  1、如果商品房买卖合同未登记,经登记的抵押权具有物权效力,可以对抗购房购房者的权利,也就是房屋的抵押权要大于购房者的权利。但如果购房者有证据证明抵押权人明知该房屋已出售,而后为实现债权设定抵押权的,恶意损害第三人的行为不受法律保护。


  2、如果商品房买卖合同已经登记后,出卖人就该房屋向他人设定抵押权的,抵押权不能对抗购房者的请求权。


  房屋先设定抵押后又出售,购房者与抵押权人利益冲突如何处理房屋设定抵押权并经登记后,出卖人将该房屋又予以出售,涉及抵押权与购房者权益冲突的有以下两种情形:

  1、如果出卖人未通知抵押权人或者未告知购房人抵押物设定抵押的情况,根据《担保法》的规定,抵押权人可主张房屋转让行为无效。


  2、如果出卖人已通知抵押权人的,对该物的处分已获得抵押权人的同意,抵押权人可提前实现其债权;如果已告知购房人抵押物设定抵押的情况,购房人仍然买受的,属于买收人自愿承担风险,法律上也不保护这种情形。


  民间借贷之中,涉及到很多连环套需要当事人时刻保持警惕。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解最新个人房产抵押民间借贷是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。





房产二次抵押贷款流程是怎样的

  已经抵押过的房屋,符合条件的,可以再次向原抵押贷款的金融机构进行贷款。那么房产二次抵押贷款需要哪些条件房产二次抵押贷款流程是怎样的的将为您一一解答。


  房产二次抵押贷款流程是怎样的


  1、向贷款银行提交房屋二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,需要向之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。


  2、二次抵押贷款申请通过后,需要提交贷款所需的资料给银行,银行审核相关的资料。


  3、审核通过后,需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。


  4、手续办理完毕后,银行就会在指定日期发放贷款。


  房产二次抵押贷款需要哪些条件


  1、房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰;


  2、房产经过评估具有剩余价值可做抵押;


  3、房产房龄不超过20年。


  同时还要提供银行规定其他条件,比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。


  房产二次抵押贷款利率是多少


  房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步,按照中国人民银行现行基准利率为参考,结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态,由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性,所以在利率上浮的幅度要大一些,在60%左右。









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